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不動産Ｑ＆Ａ

収益物件・不動産投資

入居者の募集や設備などのトラブル事項などの管理は、面倒ではないのですか？

面倒なことは多いです。
解決方法としては管理会社に委託する方が一般的です。
管理会社に委託すると運営するにあたってのわずらわしい業務を 全て請け負ってくれます。 管理・入居者募集・更新・退去・クレーム処理などを 一貫して請け負ってくれます。

築20〜30年のマンションでも賃貸できるか心配です。

「築20〜30年」といえばイメージ的に古いと思われる方もいると思いますが、30年前のものでも計画的に修繕・メンテナンスがしっかりしている物件はきれいで賃貸としても充分成り立ちます。

マンションとアパートはどこが違うのですか？

アパートは階数が2階までで木造、あるいは軽量鉄骨造りが中心なのに対し、マンションは階数に制限はなく木造がないという点が異なります。
アパートは小じんまりとしていて家賃が低め、マンションは小洒落ていて家賃もアパートより高いという印象があるかもしれません。
しかし、同じ築年数だとマンションの家賃の方が少し高いのが一般的ですが、築年数の浅いアパートと古いマンションとではアパートの方が高くなります。
家賃は構造ではなく築年数と周辺の利便性で設定され、アパートだから、マンションだからということは関係しないのが実際のところです。

不動産投資をするにあたり、一番大事なことはなんですか?

「リスクがある」ということを認識しておく事が大事です。
いかにして予めリスクを少なく抑えるかを考え、綿密な資金計画をたてることが大事といえます。

投資用不動産は好立地で設備がしっかりしてれば空室を防ぐことが出来ますか？

確かに好立地で設備も良いと空室リスクは大幅に下がるでしょう。
しかし、周辺の環境が変われば必ずしも好立地とは言えなくなる場合もあるので注意しましょう。

公務員ですがマンション経営は可能でしょうか？副業扱いになりませんか？

可能です。
確かに公務員の方の副業は制限されていますが、 全く出来ないというわけではありません。
現に公務員の方で不動産による収入を得ている方もおられます。
但し、そういった特例もありますが、地方団体などによって 内容や条件などが違う場合もありますので 必ずしもというわけではございません。

同項目Q&A

• 入居者の募集や設備などのトラブル事項などの管理は、面倒ではないのですか？
• 築20〜30年のマンションでも賃貸できるか心配です。
• マンションとアパートはどこが違うのですか？
• 不動産投資をするにあたり、一番大事なことはなんですか?
• 投資用不動産は好立地で設備がしっかりしてれば空室を防ぐことが出来ますか？
• 公務員ですがマンション経営は可能でしょうか？副業扱いになりませんか？
• 外観や室内の改装・修繕費用などは全てオーナー負担ですか？
• 現在土地を所有してますが、その土地にマンションを建てるか、中古で購入するか悩んでいます。何かアドバイスはありますか？
• 借主がしっかり付くにはどういったところに配慮すれば良いですか？
• 不動産投資で新築マンションと中古マンションはどちらの方が利回りは良いですか？
• リスクを背負わずに不動産投資は可能ですか?
• 現在住宅ローンを支払っている状態ですが、マンション投資用の融資は大丈夫ですか？
• 不動産投資でよくインカムゲインとありますが、どういう意味ですか？
• 『表面利回り』と『実質利回り』とよく聞きますが違いはどんなところですか？
• 私たち夫婦は共働きなのですが、マンション経営をする場合どちらの名義でいくのが有利ですか？
• 不動産投資が注目されているのはなぜですか？
• 投資用不動産と考えた場合、広い目の部屋かワンルームかどちらが有利でしょうか？
• ちゃんと入居希望者があるか心配です。
• 不動産投資を購入するにあたって、利回りだけで決めても良いでしょうか？
• 収益マンションは大体どの様な方が購入されるのですか？
• サラリーマンが副業でマンション経営をする場合、会社に内密でできますか？
• 収益マンションを売却する際どの様にすれば良いですか？
• マンション経営をするといろいろと出費はかさみませんか？
• マンション経営の仕組みはどの様になっているのですか？
• 収益物件を購入する際ファミリー向けよりワンルームの方が有利なのですか？
• マンション、アパート、コーポ、ハイツの違いは何ですか？
• 転勤の間だけ貸すことはできますか？
• 駅近くのマンションを買って将来収益にするか、郊外にマンションを買うか悩んでいます。

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