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不動産Ｑ＆Ａ

収益物件・不動産投資

外観や室内の改装・修繕費用などは全てオーナー負担ですか？

所有する不動産に関する修繕費用などは、全てがオーナー負担ではございません。 入居者が負担する部分と、オーナー様が負担する部分とがあります。
入居者の入れ替わりの際の室内内装のメンテナンスなどは、入居者の敷金から精算させていただきますので、オーナー様の負担はございません。
入居者が入れ替わる際、当然室内の内装や美装などが必要になってきますが、その費用などは入居者からの敷金からまかないますので直接オーナー様に対する負担はございません。

これは現在お持ちの土地がどんなものかによって変わってきます。
もしその土地がアパートやマンションなどの建築に適しているようなら、建てることをオススメします。
もしそうでなければ中古の購入をオススメします。
収益物件に適すかどうかの判断が難しければ、その土地の近辺の賃貸不動産会社などに問い合わせしていただくと良いです。

借主がしっかり付くにはどういったところに配慮すれば良いですか？

立地が重要であることはいうまでもありませんが、設備関係にも配慮すると良いかと思います。
物件次第ですが、エアコンや浴室暖房、浴室乾燥などは学生層に人気があります。
また女性の方も多いのでTVモニター付オートロックや 防犯カメラなどセキュリティー面にも配慮があると良いでしょう。

不動産投資で新築マンションと中古マンションはどちらの方が利回りは良いですか？

通常利回りだけでみると中古マンションの方が高利回りとされています。
中古マンションの方が表面利回りとしては良いのは、不動産広告などを見ても一目瞭然だと思います。
しかしあくまで表面利回りだけの話であって、実質利回りとしては新築マンションには改装や修繕の必要があまりなく、実質経費などを含めて計算すると中古マンションだけが有利とは思えません。

リスクを背負わずに不動産投資は可能ですか?

不動産投資をする上で全くのリスクを背負わずにというのは 不可能に近いでしょう。
リスクを無くすことは出来ませんので、いかにリスクを最小限に抑える事が 出来るかが重要になってくるでしょう。

現在住宅ローンを支払っている状態ですが、マンション投資用の融資は大丈夫ですか？

問題ないです。
住宅ローンは自身が住むためのローンであり、収益として利益を生む為のローンとは別物です。
自宅のローンは負債でしかないですが、収益マンションは利益です。
そのマンションをうまく運用して利益を生めば、住宅ローンの支払いも楽になります。

同項目Q&A

• 入居者の募集や設備などのトラブル事項などの管理は、面倒ではないのですか？
• 築20〜30年のマンションでも賃貸できるか心配です。
• マンションとアパートはどこが違うのですか？
• 不動産投資をするにあたり、一番大事なことはなんですか?
• 投資用不動産は好立地で設備がしっかりしてれば空室を防ぐことが出来ますか？
• 公務員ですがマンション経営は可能でしょうか？副業扱いになりませんか？
• 外観や室内の改装・修繕費用などは全てオーナー負担ですか？
• 現在土地を所有してますが、その土地にマンションを建てるか、中古で購入するか悩んでいます。何かアドバイスはありますか？
• 借主がしっかり付くにはどういったところに配慮すれば良いですか？
• 不動産投資で新築マンションと中古マンションはどちらの方が利回りは良いですか？
• リスクを背負わずに不動産投資は可能ですか?
• 現在住宅ローンを支払っている状態ですが、マンション投資用の融資は大丈夫ですか？
• 不動産投資でよくインカムゲインとありますが、どういう意味ですか？
• 『表面利回り』と『実質利回り』とよく聞きますが違いはどんなところですか？
• 私たち夫婦は共働きなのですが、マンション経営をする場合どちらの名義でいくのが有利ですか？
• 不動産投資が注目されているのはなぜですか？
• 投資用不動産と考えた場合、広い目の部屋かワンルームかどちらが有利でしょうか？
• ちゃんと入居希望者があるか心配です。
• 不動産投資を購入するにあたって、利回りだけで決めても良いでしょうか？
• 収益マンションは大体どの様な方が購入されるのですか？
• サラリーマンが副業でマンション経営をする場合、会社に内密でできますか？
• 収益マンションを売却する際どの様にすれば良いですか？
• マンション経営をするといろいろと出費はかさみませんか？
• マンション経営の仕組みはどの様になっているのですか？
• 収益物件を購入する際ファミリー向けよりワンルームの方が有利なのですか？
• マンション、アパート、コーポ、ハイツの違いは何ですか？
• 転勤の間だけ貸すことはできますか？
• 駅近くのマンションを買って将来収益にするか、郊外にマンションを買うか悩んでいます。

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